51 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 95,2 m² · constr. 1995 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834338305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017834338305400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 124 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +44 403 $ | 551 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 237 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 482 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 518 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 476 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 401 555 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 428 238 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 453 664 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 243 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 557 426 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 386 $ Poids 77 % |
| 9 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 657 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 902 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 631 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 509 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 499 553 $ Poids 69 % |