52 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 620,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834338721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017834338721700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 359 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 577 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 536 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 438 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 142 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 475 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 425 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 272 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 674 748 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 712 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 139 533 $ Poids 72 % |
| 11 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 649 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 472 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 855 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 465 166 $ Poids 66 % |