46 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 119,6 m² · constr. 1990 · terrain 726,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834345761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017834345761600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 364 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 191 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 435 719 $ Poids 94 % |
| 3 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 412 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 357 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 617 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 137 $ Poids 81 % |
| 8 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 811 $ Poids 80 % |
| 9 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 748 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 444 099 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 584 870 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 682 $ Poids 73 % |
| 12 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 682 439 $ Poids 72 % |