23 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 658,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 217 200 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834348376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017834348376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 306 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 443 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 372 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 416 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 544 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 624 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 190 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 512 733 $ Poids 87 % |
| 6 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 813 $ Poids 87 % |
| 7 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 505 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 482 488 $ Poids 81 % |
| 8 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 967 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 463 066 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 609 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 238 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 516 379 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 523 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 470 280 $ Poids 73 % |