16 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 119 m² · constr. 1993 · terrain 316,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834349875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
81017834349875700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
461 378 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Bergerac, Gatineau 2026-09-24 · 0 m · Vendu 402 000 $ (3 378 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 461, rue de Castillon, Gatineau 2026-10-19 · 305 m · Vendu 407 500 $ (3 382 $/m²) 120,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 398 851 $ Poids 96 % |
| 3 | 459, rue de Castillon, Gatineau 2026-09-16 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 406 192 $ Poids 95 % |
| 4 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 093 $ Poids 94 % |
| 5 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 355 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 449 740 $ Poids 92 % |
| 6 | 39, rue de Bergerac, Gatineau 2026-10-22 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 357 $/m²) 126,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 243 $ Poids 92 % |
| 7 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 622 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 434 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 1133, rue de Neuville, Gatineau 2026-09-02 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 687 $ Poids 79 % |
| 9 | 255, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-09-16 · 668 m · Vendu 169 898 $ (1 358 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 157 261 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 591 177 $ Poids 77 % |
| 11 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 438 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 625 517 $ Poids 77 % |
| 12 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 989 $ Poids 76 % |