52 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 101 m² · constr. 1989 · terrain 664,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834354379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017834354379600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 332 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +30 381 $ | 551 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 406 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 594 894 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 354 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 414 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 330 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 174 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 557 977 $ Poids 71 % |
| 10 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 446 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 954 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 496 990 $ Poids 70 % |