45 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 757 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834368496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
81017834368496800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 219 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 560 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 479 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 368 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +25 707 $ | 525 307 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 680 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 470 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 166 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 437 401 $ Poids 83 % |
| 7 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 114 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 006 $ Poids 82 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 482 967 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 324 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 529 715 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 411 832 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 027 $ Poids 74 % |
| 12 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 453 189 $ Poids 74 % |