41 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 283,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834369012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017834369012400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 288 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 576 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 357 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +30 381 $ | 537 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 406 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 283 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 104 $ Poids 85 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 468 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 355 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 495 451 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 572 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 449 218 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 347 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 542 871 $ Poids 75 % |
| 11 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 855 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 380 814 $ Poids 72 % |