48 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834377057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
81017834377057600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 134 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 574 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 404 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 535 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 447 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 489 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 467 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 589 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 387 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 31 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 518 188 $ Poids 83 % |
| 7 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 299 $ Poids 82 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 290 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 493 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 372 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 315 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 541 005 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 264 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 509 $ Poids 76 % |
| 12 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 762 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 400 065 $ Poids 74 % |