45 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 135,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 243 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +116.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834378117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017834378117600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 590 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 423 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 458 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +13 788 $ | 552 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 730 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 621 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 460 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 343 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 516 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 404 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 869 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 486 778 $ Poids 74 % |
| 10 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 753 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 481 927 $ Poids 74 % |
| 11 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 620 153 $ Poids 72 % |
| 12 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 419 262 $ Poids 71 % |