173 Rue BALBUZARDS · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 123,8 m² · constr. 2010 · terrain 688,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834380241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
81017834380241300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
462 756 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-10-01 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 150 $/m²) 123,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 832 $ Poids 99 % |
| 3 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 45 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 423 $ Poids 95 % |
| 4 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 56 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 507 $ Poids 94 % |
| 5 | 289, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-09-01 · 328 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 440 784 $ Poids 93 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 543 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 442 489 $ Poids 86 % |
| 7 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 146 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 1334, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-08-28 · 803 m · Vendu 404 200 $ (3 382 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +40 420 $ | 451 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 707 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 242 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 465 768 $ Poids 71 % |
| 12 | 39, rue de Bergerac, Gatineau 2026-10-22 · 905 m · Vendu 425 000 $ (3 357 $/m²) 126,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 456 425 $ Poids 69 % |