1040 Chemin MONTREAL OUEST app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 88,3 m² · constr. 2011 · terrain 241,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 133 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834380477000020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
81017834380477000020011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 217 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 425 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 437 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 325 273 $ Poids 89 % |
| 4 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 314 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 458 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 431 465 $ Poids 86 % |
| 6 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 382 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 070 $ Poids 85 % |
| 7 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 334 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 396 264 $ Poids 85 % |
| 8 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 455 894 $ Poids 84 % |
| 9 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 407 220 $ Poids 83 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 658 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 017 $ Poids 81 % |
| 11 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 683 $ Poids 81 % |
| 12 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 686 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 618 645 $ Poids 79 % |