465 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 225,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,3 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834393060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
81017834393060500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 027 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 695 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 960 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 150 $ Poids 42 % |
| 3 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 750 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 705 790 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 660 323 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +78 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 073 $ Poids 13 % |
| 6 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 673 871 $ Poids 11 % |
| 7 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 960 m · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 89 623 $ Poids 11 % |