446 Rue CASTILLON · Gatineau
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 112,4 m² · constr. 1994 · terrain 339,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834471752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017834471752100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 027 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 108 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 224 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 139 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 578 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 360 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 443 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 162 $ Poids 84 % |
| 7 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 535 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 547 $ Poids 81 % |
| 9 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 564 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 673 $ Poids 80 % |
| 10 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 168 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 473 656 $ Poids 80 % |
| 11 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 678 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 460 430 $ Poids 79 % |
| 12 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 596 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 136 041 $ Poids 78 % |