449 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 83,7 m² · constr. 1996 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017834481040100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 027 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 223 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 66 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 246 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 405 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 264 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 411 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 505 569 $ Poids 87 % |
| 5 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 419 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 003 $ Poids 87 % |
| 6 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 400 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 376 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 402 233 $ Poids 83 % |
| 8 | 174, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-08-14 · 503 m · Vendu 407 500 $ (5 211 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 405 530 $ Poids 83 % |
| 9 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 336 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 066 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 510 m · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 360 532 $ Poids 81 % |
| 11 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 412 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 132 $ Poids 80 % |
| 12 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 491 m · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 371 287 $ Poids 79 % |