109 Rue CORBIERES · Gatineau
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 143,8 m² · constr. 2004 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834481699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017834481699600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 053 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 160 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 65 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 610 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 322 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 532 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 467 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 490 510 $ Poids 82 % |
| 6 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 224 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 613 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 428 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 486 055 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 756 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −50 399 $ | 530 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 207 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 613 802 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 683 $ Poids 72 % |
| 11 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 332 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 625 080 $ Poids 72 % |
| 12 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 294 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 521 642 $ Poids 67 % |