1006 Chemin MONTREAL OUEST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 93,7 m² · constr. 2009 · terrain 245 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844301675800040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
81017844301675800040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
462 756 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 191 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 467 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 218 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 464 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 689 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 269 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 174 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 643 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 334 103 $ Poids 82 % |
| 8 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 635 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 630 058 $ Poids 81 % |
| 9 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 471 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 403 693 $ Poids 79 % |
| 10 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 524 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 561 000 $ Poids 74 % |
| 12 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 815 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 414 888 $ Poids 72 % |