1009 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 183,3 m² · constr. 2011 · terrain 484,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844302785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
81017844302785600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 165 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 523 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 683 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 693 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 707 489 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 672 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 660 217 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 747 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 570 480 $ Poids 51 % |
| 7 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 562 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 594 999 $ Poids 49 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 589 986 $ Poids 46 % |
| 10 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 986 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 386 $ Poids 44 % |
| 11 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 328 $ Poids 44 % |
| 12 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 036 $ Poids 41 % |