496 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 123,4 m² · constr. 2008 · terrain 509,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844313152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017844313152000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
463 846 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-10-01 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 150 $/m²) 123,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 385 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 274 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 403 582 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 484 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 289, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-09-01 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 435 351 $ Poids 83 % |
| 8 | 136, Rue de la Forteresse, Gatineau 2026-09-18 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 697 $ Poids 82 % |
| 9 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 644 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +27 713 $ | 429 561 $ Poids 80 % |
| 10 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 721 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 441 844 $ Poids 78 % |
| 11 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 697 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 269 $ Poids 77 % |
| 12 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 550 912 $ Poids 76 % |