136 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 504,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844325458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
81017844325458600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 166 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 475 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 355 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −11 877 $ | 370 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 432 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −12 892 $ | 451 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 405 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 131 257 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 952 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 348 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 300 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 420 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 024 $ Poids 75 % |
| 10 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 518 187 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 631 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −11 704 $ | 135 133 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 687 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 560 348 $ Poids 74 % |