931 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 126,6 m² · constr. 2010 · terrain 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844334181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017844334181200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 524 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +31 672 $ | 438 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 566 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 155 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 709 $ Poids 79 % |
| 6 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 676 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 496 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 685 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 412 182 $ Poids 78 % |
| 8 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 408 296 $ Poids 78 % |
| 9 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 802 $ Poids 78 % |
| 10 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 637 $ Poids 77 % |
| 11 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 776 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 405 934 $ Poids 74 % |
| 12 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 329 $ Poids 73 % |