125 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 163 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844335511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017844335511700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 425 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 460 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 798 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 314 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 620 414 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 371 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 780 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 336 $ Poids 65 % |
| 6 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 293 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 318 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 598 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 761 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −49 635 $ | 542 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 781 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 255 $ Poids 59 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 942 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 597 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 945 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 599 437 $ Poids 51 % |
| 12 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 584 854 $ Poids 50 % |