169 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 800,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844347086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017844347086300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 85 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 432 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 323 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −15 041 $ | 438 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 461 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 503 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 199 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −13 857 $ | 359 076 $ Poids 74 % |
| 8 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 220 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 127 343 $ Poids 73 % |
| 9 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 240 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 444 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 576 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −12 393 $ | 131 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 603 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 404 489 $ Poids 69 % |