871 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 205,6 m² · constr. 2020 · terrain 740,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +141.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844355399600100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
81017844355399600100000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 912 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 775 840 $ Poids 60 % |
| 2 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 209 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 954 $ Poids 54 % |
| 3 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 211 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 728 213 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 653 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 581 211 $ Poids 49 % |
| 5 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 969 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 806 651 $ Poids 45 % |
| 6 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 176 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 629 717 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 682 728 $ Poids 40 % |
| 8 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 99 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 374 $ Poids 40 % |
| 9 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 131 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 165 $ Poids 40 % |
| 10 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 745 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 650 898 $ Poids 38 % |
| 11 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 316 $ Poids 37 % |
| 12 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 719 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 649 347 $ Poids 36 % |