196 Rue BOURGNEUF · Gatineau
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844420926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
81017844420926400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 130 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 398 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 198 $ Poids 98 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 107 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 416 $ Poids 98 % |
| 4 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 126 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 044 $ Poids 97 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 040 $ Poids 97 % |
| 6 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 217 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 448 341 $ Poids 93 % |
| 7 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 187 $ Poids 90 % |
| 8 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 585 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 456 919 $ Poids 85 % |
| 9 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 314 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 145 340 $ Poids 84 % |
| 10 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 99 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 483 686 $ Poids 84 % |
| 11 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 337 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 478 267 $ Poids 84 % |
| 12 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 374 937 $ Poids 82 % |