257 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 111 m² · constr. 2014 · terrain 448 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844424123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
81017844424123100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 416 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 506 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 344 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 152 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 477 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 529 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 482 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 505 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 420 949 $ Poids 80 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 268 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 389 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 392 175 $ Poids 79 % |
| 10 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 711 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 789 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 650 $ Poids 76 % |
| 12 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 413 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 514 279 $ Poids 76 % |