Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
345 200 $
Terrain · terrain 15 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 393,5 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 700 $
Rôle antérieur 13 000 $ +136.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854339172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 000 $
ID provincial
81017854339172800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 376 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-08-14 · 702 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 71, rue de la Papetière, Gatineau 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 900 $ Poids 32 % |
| 3 | 180, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-05-12 · 836 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 32 % |
| 4 | 67, rue de la Papetière, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 717 $ Poids 32 % |
| 5 | 75, rue de la Papetière, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, rue du Débusquage, Gatineau 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 454 479 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 479 $ Poids 31 % |
| 7 | 79, rue de la Papetière, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 31 % |
| 8 | 454, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 31 % |
| 9 | 450, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue du Débusquage, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 454 479 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 479 $ Poids 30 % |
| 11 | 446, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 30 % |
| 12 | 442, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 30 % |