641 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
371 500 $
Autre · 3 130 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 10 378,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 378,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854441472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017854441472900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 123 $ Poids 57 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 429 $ Poids 57 % |
| 3 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 635 $ Poids 56 % |
| 4 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 329 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 354 492 $ Poids 55 % |
| 6 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 487 $ Poids 54 % |
| 7 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 831 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 486 626 $ Poids 51 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, rue des Trois-Moulins, Gatineau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 175 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 380 530 $ Poids 47 % |
| 10 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 257, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 405 $/m²) 111 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 811 $ Poids 45 % |
| 12 | 377, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-28 · 892 m · Vendu 650 000 $ (4 717 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 149 $ Poids 45 % |