185 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
726 800 $
Autre · 2 704 $/m² · 268,8 m² · terrain 30 392,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 392,4 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 544 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874438243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
81017874438243300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 307 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 998 m · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 365 $ Poids 39 % |
| 2 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 995 m · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 827 $ Poids 37 % |
| 3 | 253, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-11-20 · 263 m · Vendu 615 000 $ (1 955 $/m²) 314,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 316, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-08-31 · 776 m · Vendu 642 000 $ (3 504 $/m²) 183,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 987 $ Poids 15 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 986 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +113 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 962 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 790 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 294 $ Poids 12 % |
| 8 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 716 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 100 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +94 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 822 $ Poids 10 % |
| 10 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 625 m · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 520 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +56 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 783 $ Poids 7 % |
| 12 | 288, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-16 · 766 m · Vendu 690 000 $ (4 102 $/m²) 168,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 904 $ Poids 6 % |