256 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 95,4 m² · constr. 2012 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 195 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874575634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
81017874575634500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 55 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 463 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 0 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 9 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 90 m · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −29 555 $ | 510 224 $ Poids 49 % |
| 6 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 415 418 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 100 m · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −27 556 $ | 517 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 286 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −44 224 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 532 794 $ Poids 45 % |
| 9 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 382 042 $ Poids 43 % |
| 10 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +42 038 $ | 500 053 $ Poids 41 % |
| 12 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 471 348 $ Poids 41 % |