348 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 114,1 m² · constr. 2013 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874594463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
81017874594463600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 267 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 403 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 76 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 579 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 189 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 280 $ Poids 54 % |
| 6 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 234 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 212 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 515 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 218 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 497 827 $ Poids 47 % |
| 10 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 218 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 642 440 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, rue Brabant, Gatineau 2025-08-27 · 925 m · Vendu 460 000 $ (3 614 $/m²) 127,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 508 636 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 043 $ Poids 40 % |