189 Rue JEAN-BAPTISTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 217,6 m² · constr. 2014 · terrain 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 372 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874597521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
81017874597521200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 407 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 436 687 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 388 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 474 215 $ Poids 52 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 382 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +74 823 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 772 522 $ Poids 45 % |
| 4 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 212 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −38 621 $ | 903 090 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 243 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 649 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 371 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 556 110 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 429 $ Poids 29 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 725 $ Poids 25 % |
| 9 | 173, rue Brabant, Gatineau 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (2 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 543 573 $ Poids 12 % |
| 10 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 673 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 148 $ Poids 5 % |
| 12 | 1039, rue Georges, Gatineau 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 130 624 $ (736 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 353 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 184 839 $ Poids 3 % |