257 Chemin FILION · Gatineau
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 88,3 m² · constr. 1996 · terrain 165 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 139 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874665505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
81017874665505400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin Filion, Gatineau 2026-09-02 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 567 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 139 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 370 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 432 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 447 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 134 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 343 460 $ Poids 80 % |
| 5 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 062 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 309 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 150, rue des Samares, Gatineau 2026-09-25 · 368 m · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2026-09-01 · 805 m · Vendu 399 000 $ (4 394 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 371 562 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 342 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −969 $ | 206 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 385 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 422 082 $ Poids 73 % |
| 11 | 254, rue des Vinaigriers, Gatineau 2025-08-14 · 145 m · Vendu 345 000 $ (3 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 371 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 251, chemin Filion, Gatineau 2025-07-31 · 23 m · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 66 % |