196 Rue ARALIES · Gatineau
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 107,5 m² · constr. 1995 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874689412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
81017874689412100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 140 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 185 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 407 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 386 877 $ Poids 87 % |
| 5 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 91 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 289 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 404 624 $ Poids 84 % |
| 7 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 253 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 410 831 $ Poids 83 % |
| 8 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 68 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 269 $ Poids 81 % |
| 9 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 274 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 810 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 30 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 535 885 $ Poids 78 % |
| 11 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, Rue des Liards, Gatineau 2025-09-16 · 42 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 332 $ Poids 77 % |