176 Rue SAMARES · Gatineau
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 77,7 m² · constr. 1997 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874770154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
81017874770154400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 192 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 230 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 404 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 188 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 396 902 $ Poids 94 % |
| 4 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 220 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 783 $ Poids 93 % |
| 5 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 130 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 582 $ Poids 83 % |
| 6 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 309 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 203 $ | 463 347 $ Poids 80 % |
| 8 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 631 $ Poids 79 % |
| 9 | 166, rue des Samares, Gatineau 2025-08-29 · 59 m · Vendu 368 900 $ (4 748 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 362 $ Poids 76 % |
| 10 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 222 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 461 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 151, rue des Aulnes, Gatineau 2025-08-01 · 220 m · Vendu 375 000 $ (4 820 $/m²) 77,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 100 $ Poids 71 % |
| 12 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 383 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 350 246 $ Poids 70 % |