18 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 273,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874829421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
81017874829421600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 909 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 680 027 $ Poids 40 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 826 003 $ Poids 17 % |
| 3 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 698 003 $ Poids 12 % |
| 4 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 608 967 $ Poids 11 % |
| 5 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 534 210 $ Poids 11 % |
| 6 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 636 174 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 770 $ Poids 5 % |