23 Rue CASTORS · Gatineau
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 394,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874839257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017874839257600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 376 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 373 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 406 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 340 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 481 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 409 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 546 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue Walker, Gatineau 2025-07-22 · 391 m · Vendu 399 900 $ (3 555 $/m²) 112,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 399 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 440 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 474 786 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 859 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue Walker, Gatineau 2025-06-30 · 413 m · Vendu 388 000 $ (3 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 408 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 995 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 039 $ Poids 63 % |