37 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 110,2 m² · constr. 1991 · terrain 834 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
81017874889727800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 385 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 165 $ Poids 92 % |
| 4 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 514 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 378 528 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 563 309 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 575 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 466 137 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 415 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 973 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 195 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 420 999 $ Poids 81 % |
| 9 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 221 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 386 $ Poids 78 % |
| 10 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 390 456 $ Poids 78 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 738 $ Poids 76 % |
| 12 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 742 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 617 079 $ Poids 74 % |