783 Rue PHILBERT · Gatineau
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874891159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
81017874891159500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 113 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 424 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 624 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 424 191 $ Poids 82 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 604 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 328 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 377 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 649 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 898 $ Poids 66 % |
| 8 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 720 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +18 683 $ | 311 402 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 881 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 864 $ Poids 64 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 697 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 352 064 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 670 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 388 196 $ Poids 62 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 759 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 431 759 $ Poids 60 % |