804 Rue BORDELEAU · Gatineau
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 79 m² · constr. 2003 · terrain 453,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874893321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
81017874893321100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 60 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 431 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 768 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 163 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 511 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 431 473 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 929 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 491 197 $ Poids 62 % |
| 7 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 705 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 307 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 335 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 663 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 422 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue Racan, Gatineau 2025-03-03 · 81 m · Vendu 360 000 $ (4 545 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 427 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 981 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 088 $ Poids 54 % |