242 Rue NIXON · Gatineau
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 295,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874899264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
81017874899264900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 550 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 158 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 476 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 381 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 379 949 $ Poids 86 % |
| 5 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 494 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 371 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 027 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 313 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 375 801 $ Poids 82 % |
| 8 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 698 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 604 779 $ Poids 80 % |
| 9 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 697 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +19 143 $ | 244 680 $ Poids 80 % |
| 10 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 749 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 377 991 $ Poids 78 % |
| 12 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 733 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 360 774 $ Poids 77 % |