4 Rue BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 123 m² · constr. 1990 · terrain 372,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874971917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
81017874971917300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 135 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 407 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 130 $ Poids 84 % |
| 4 | 234, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-08-27 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 489 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 731 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 505 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 485 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 552 254 $ Poids 78 % |
| 8 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 769 $ Poids 78 % |
| 9 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 184 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 289 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 355 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 132 $ Poids 76 % |
| 11 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 493 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 398 190 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 358 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 361 506 $ Poids 70 % |