15 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 102,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 222,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874982886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017874982886000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 381 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 386 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 35 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 390 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 340 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 495 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 396 801 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 315 $ Poids 81 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 842 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 195 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 395 070 $ Poids 80 % |
| 10 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 482 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 69 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +23 754 $ | 472 580 $ Poids 79 % |
| 12 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 740 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 247 618 $ Poids 78 % |