28 Rue LUCIEN-MONGEON · Gatineau
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874984564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
81017874984564000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 353 411 $ Poids 97 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 273 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 395 554 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 167 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 429 627 $ Poids 93 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 290 $ Poids 91 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 428 $ Poids 88 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 280 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 117 176 $ Poids 88 % |
| 8 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 508 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 447 555 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 515 780 $ Poids 82 % |
| 10 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 624 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 440 379 $ Poids 80 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 462 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 693 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 567 142 $ Poids 71 % |