761 Rue PERIARD · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 270,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874990447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017874990447400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 379 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue François-Thériault, Gatineau 2026-08-26 · 398 m · Vendu 362 000 $ (3 355 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 370 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 376 939 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 550 460 $ Poids 92 % |
| 5 | 324, rue Bertrand, Gatineau 2026-08-31 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 857 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 467 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 456 295 $ Poids 86 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 296 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 810 $ Poids 83 % |
| 8 | 159, rue Grégoire, Gatineau 2026-08-18 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 357 $/m²) 103,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 604 736 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 313 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 412 467 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 434 $ Poids 77 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 664 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 244 755 $ Poids 77 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 222 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 477 289 $ Poids 75 % |