133 Rue ALDE-LEROUX · Gatineau
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 181,5 m² · constr. 2010 · terrain 615,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884515013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
81017884515013900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 180 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 388 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 163 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 426 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 340 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 997 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 308 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 682 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 302 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 721 816 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 68 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 976 $ Poids 53 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 207 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −37 861 $ | 566 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 200 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −34 953 $ | 522 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 188 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −36 617 $ | 547 745 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 195 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 527 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 82 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −47 196 $ | 712 487 $ Poids 44 % |