41 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 280,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884526218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
81017884526218600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 256 m · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 945 333 $ Poids 61 % |
| 2 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 266 m · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 788 209 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 222 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +66 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 996 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 252 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 750 $ Poids 14 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 251 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +136 366 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 982 230 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 236 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +70 758 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 520 275 $ Poids 11 % |
| 8 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 79 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 741 $ Poids 10 % |
| 9 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 523 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 786 600 $ Poids 8 % |
| 10 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 653 739 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 871 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 7 % |
| 12 | 104, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2024-06-28 · 129 m · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 687 917 $ Poids 2 % |