23 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 174,1 m² · constr. 1964 · terrain 648,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884542217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
81017884542217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
420 125 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 234 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 252 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 776 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 609 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 552 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 654 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 427 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 576 067 $ Poids 55 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 566 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 542 150 $ Poids 46 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 482 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 682 047 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 922 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 493 844 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 561 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 500 508 $ Poids 45 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 553 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 524 333 $ Poids 45 % |