2 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 108,4 m² · constr. 1958 · terrain 514,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 140 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884599636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
81017884599636500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
420 125 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 18 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 617 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 363 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 358 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 477 194 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 423 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 472 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 105 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 889 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 350 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 324 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 949 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 569 547 $ Poids 51 % |