105 Impasse PRUCHES · Gatineau
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 407,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884733258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
81017884733258900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 10 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 441 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 460 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 428 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 173 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 644 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 495 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 378 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 614 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 466 495 $ Poids 78 % |
| 10 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 637 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 434 168 $ Poids 78 % |
| 11 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 618 $ Poids 76 % |
| 12 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 597 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 459 113 $ Poids 72 % |